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Diviser votre terrain en parcelles, Vous y avez pensé ?

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Diviser votre terrain en parcelles, Vous y avez pensé ?

Avez-vous songé que votre terrain à vendre pouvait être divisé en plusieurs lots ? Vous aurez ainsi à votre disposition plusieurs parcelles à vendre de manière indépendante les unes des autres. Cette opération peut se révéler très utile si le terrain se situe en zone urbaine, ou les espaces à construire sont rares et très demandés. Pour savoir comment découper votre propriété avant de vendre, voici quelques informations essentielles pour votre terrain à vendre à MALIMMO.

  • Diviser un terrain nu

Votre terrain peut être vendu nu ou avec une maison déjà construite dessus. Dès lors, deux options s’offrent à vous : vous pouvez choisir de concevoir la division en lots, ou vendre une partie seulement. De cette façon vous cédez plusieurs parcelles plutôt qu’une seule et vous réalisez au passage une belle plus-value sur la revente !

  • Diviser un terrain bâti

Si votre terrain à vendre à MALIMMO comprend déjà une habitation (en l’occurrence votre résidence principale), vous avez la possibilité d’en vendre une partie, en tant que nouvelle parcelle à construire. Cette solution est souvent employée par les propriétaires dont la surface gazonnée est trop importante. Mais vous pouvez aussi envisager de vendre le terrain avec votre maison et créer un lot indépendant à côté que vous céderez à part. De cette façon, vous gagnez sur les deux tableaux :

La vente de votre maison est facilitée, la valeur de votre bien immobilier étant réduite.

Vous réalisez une cession intéressante sur le plan financier. En effet, au prix de vente de votre maison s’ajoute celui de la parcelle séparée.

  • Diviser un terrain à vendre à MALIMMO : le déroulement

La taille d’un terrain à vendre à MALIMMO n’est pas la seule condition à respecter pour pouvoir effectuer une division en lots. En effet, pour savoir si cette opération est possible, il faut procéder tout d’abord à une étude de faisabilité – Faites appel idéalement à un expert géomètre. Si les résultats s’avèrent positifs, votre terrain à vendre pourra être divisé. Evidemment, le découpage devra tenir compte de la configuration, du relief, ou encore de l’exposition ou la présence de servitudes.

  • Le bornage des parcelles

Le géomètre s’occupe ensuite de borner les parcelles et d’en fixer les plans. Cette opération est soumise à des contraintes d’urbanismes (fixées par le plan local d’urbanisme), et doit veiller au respect des limites de terrains appartenant aux voisins. Le coût du bornage reste à votre charge sans compter les honoraires libres du géomètre.

  • Et la déclaration préalable de division

Un terrain à vendre à MALIMMO  divisible en plusieurs lots doit faire l’objet d’une « déclaration préalable». Pour cela, votre géomètre doit se rapprocher de votre mairie. Ce document servira à identifier les parcelles nouvellement créées. La déclaration s’accompagne en outre d’un plan topographique. Et enfin, c’est la municipalité qui peut donner son accord ou refuser la division.

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COMMENTS (1)

  1. Kalil

    Iintéressant, merci pour le conseil !

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