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Comment fixer (et réviser) le montant du loyer ?

Comment fixer (et réviser) le montant du loyer ?

Fixer un loyer est une étape importante dans un projet locatif. Même si vous êtes à priori libre de déterminer le montant du loyer, savez-vous qu’il existe des règles à respecter ? Il faut savoir définir une somme qui correspond à vos besoins tout en étant en accord avec le marché et parfois avec la loi. Pour éviter de vous poser une multitude de questions, voici quelques règles à connaître pour fixer (et réviser) le montant du loyer à Malimmo.

  • Le montant du loyer se fixe, en principe, librement

Il est à noter que le propriétaire bailleur est libre de fixer le montant du loyer à Malimmo. Bien sûr, celui-ci doit être en corrélation avec l’offre et la demande. Si vous n’avez aucune idée des prix pratiqués, vous pouvez vous baser sur les loyers demandés dans votre commune ou dans le secteur et sur le prix au mètre carré.

  • Le montant du loyer doit être en corrélation avec le marché

Vous êtes libre de fixer votre montant du loyer à Malimmo, mais il doit rester cohérent et être en phase avec le marché. Il ne s’agit pas de majorer de façon excessive le prix moyen au mètre carré pratiqué dans la commune ou dans le secteur. Un tarif trop élevé fera fuir les locataires et vous risquez d’avoir peu de candidats. Si vous louez avec un loyer trop cher, le nombre d’impayé augmentera ainsi que le nombre de locataire. Or, pour un bailleur, l’intérêt est de percevoir des revenus réguliers. Pour cela, il est judicieux d’avoir un bon taux d’occupation, autrement dit un locataire qui reste longtemps.

  • Le montant du loyer se détermine selon plusieurs critères

Certes, vous fixez le montant du loyer à Malimmo selon le marché, mais d’autres critères entrent en compte comme la nature et l’état du bien, le bail locatif(le loyer d’un logement meublé est plus élevé), les prestations de l’immeuble etc. Avant de déterminer le montant de votre loyer, des recherches sont nécessaires. Vous pouvez vous rapprocher de l’agence immobilière Malimmo qui se chargera de faire une étude comparative de marché pour vous.

  • La révision du loyer respecte une procédure précise

Vous avez le droit de réviser le montant du loyer, cependant quelques règles sont à respecter.  La clause de révision doit être inscrite dans le contrat et se faire à une date précise choisie par le bailleur et le locataire.

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